买房签合同前一定要交定金吗？

在购房过程中，定金并非法律强制要求的环节，但已成为行业普遍做法。定金主要起到担保作用，表明买方有诚意购买，卖方需在一定期限内保留房源。通常定金金额不超过总房款的20%，具体比例由双方协商确定。交定金前务必核实房屋产权状况，确认卖方身份真实性。若中介参与，需审查其资质。定金协议要明确房屋信息、价格、付款方式、违约责任等关键条款，避免口头承诺。支付后应索要加盖公章的收据，注明"定金"性质。需注意定金与订金的区别：定金具有法律担保效力，买方违约无权要求返还，卖方违约需双倍返还；而订金一般视为预付款，违约时可协商退还。若交易因不可抗力或卖方隐瞒重大瑕疵无法履行，买方有权要求返还定金。建议通过资金监管账户支付，降低交易风险。- AI整理生成 - 收起