离婚时法院怎么处理有抵押的房子？

离婚时处理有抵押的房产需要综合考虑还贷义务和产权分配。若夫妻双方能协商一致，可约定由一方继续偿还贷款并保留房产，同时给予另一方相应补偿。若协商不成，法院通常会根据还贷情况、产权登记、出资贡献等因素判决。对于仍在还贷的房产，法院可能暂不分割产权，待贷款结清后再处理。若判决房产归一方所有，取得产权的一方需承担后续还贷责任，并补偿对方已还贷部分及房产增值部分。若双方均无力单独还贷，法院可能判令出售房产，用售房款偿还贷款后分割剩余款项。需注意，银行作为抵押权人有权主张债权。即使法院判决房产归属，变更产权登记前仍需征得银行同意。实际操作中，建议提前与贷款银行沟通，了解转按揭或重新签订贷款合同的可能性。- AI整理生成 - 收起