开发商办不下房产证，我能要求退房吗？

开发商无法办理房产证的情况确实令人困扰，但能否退房需要结合具体情况来判断。如果开发商因自身原因长期无法办理产权登记，导致合同目的无法实现，购房者有权解除合同。根据相关规定，商品房买卖合同约定或法定的办理不动产登记期限届满后超过一年，由于开发商原因导致无法办理的，购房者可以请求解除合同和赔偿损失。实际操作中要注意保留相关证据，比如购房合同、付款凭证、与开发商沟通的记录等。如果开发商存在五证不全、违规建设等根本性违约行为，退房成功率较高。但如果是暂时性行政手续延迟，法院可能更倾向于督促开发商履行办证义务而非直接解除合同。建议先与开发商协商解决方案，要求其书面承诺办证时间表。若协商无果，可向当地住建部门投诉，或通过司法途径维权。需要注意的是，退房涉及房款返还、违约金计算等复杂问题，不同案件结果可能存在差异。- AI整理生成 - 收起