开发商没预售证就卖房，我该怎么索赔？

遇到开发商无证预售的情况，购房者需要保持冷静并依法维权。开发商在未取得预售许可证前与购房者签订的认购协议或收取定金的行为属于违规操作，这类协议在法律上可能被认定为无效。建议立即停止支付任何后续款项，并保留好认购书、付款凭证等关键证据。可以向当地住房城乡建设部门投诉举报开发商的违规行为，行政主管部门查实后会依法对开发商进行处罚。对于已经支付的定金或房款，购房者有权要求开发商全额退还。如果开发商拒绝退款，可通过司法途径主张返还，同时可要求开发商赔偿同期银行贷款利息损失。值得提醒的是，部分开发商会以"内部认购"等名义规避监管，这类销售模式风险极高。购房前务必查验楼盘"五证"是否齐全，尤其要核实预售许可证的真实性，可通过政府官网或房管部门现场查询。房地产市场调控政策持续收紧，选择合规销售的楼盘才能更好保障自身权益。- AI整理生成 - 收起