商铺拆迁时租户能拿到多少补偿款？

商铺拆迁时租户能否获得补偿主要取决于租赁合同约定和相关规定。若合同明确约定拆迁补偿分配条款，则按约定执行；若无约定，租户通常可主张装修残值损失、停产停业损失等合理补偿。装修补偿一般按剩余租期分摊计算，停产停业补偿需提供完税证明等经营凭证。需要注意的是，土地和房屋本身的补偿归产权人所有，租户无权主张。建议租户提前与房东协商补偿方案，必要时可参考当地公布的拆迁补偿标准。若存在大型设备搬迁或长期经营损失等特殊情况，可要求专项评估。实际操作中，租户获得补偿的比例通常在10%-30%之间，具体需结合剩余租期、经营规模等因素综合判定。- AI整理生成 - 收起