商品房买卖合同纠纷起诉时效是多久？

商品房买卖合同纠纷的诉讼时效一般为三年，从权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算。如果合同中有明确的履行期限，时效从履行期限届满之日起算。比如开发商逾期交房，就从合同约定的交房日期第二天开始计算三年时效期。需要注意的是，如果在这三年期间存在时效中断的情形，比如购房者向开发商发过催告函、向消协投诉过或向法院提交过起诉材料，时效会重新计算。但单纯的口头催讨如果没有证据佐证，很难被认定为时效中断。对于超过20年的权利主张，法院原则上不予保护。有些购房者因长期未收房也不主张权利，等开发商资金链断裂才想维权，这时可能面临超过诉讼时效的风险。建议遇到纠纷及时通过书面方式主张权利，必要时咨询专业人士。- AI整理生成 - 收起