开发商没交房，业主要不要交物业费？

开发商未按约定时间交房的情况下，物业费的缴纳责任需要分阶段来看。在房屋实际交付业主之前，物业费通常应由开发商承担。因为此时物业服务的实际受益方是开发商，业主尚未获得房屋使用权，自然无需支付费用。若开发商强行要求业主缴纳，业主有权拒绝并保留相关证据。物业公司开始收取费用的合理时间节点，应从开发商正式交付房屋之日起算。这里要注意区分“交房”的法律意义——必须完成房屋验收备案、具备交付条件，并书面通知业主收房。若因开发商原因导致延期交房，业主不仅不用提前缴纳物业费，还可以根据合同约定追究开发商的违约责任。实际操作中，有些开发商会将物业费与收房手续捆绑，这种情况属于违规行为。业主遇到此类问题时，可向当地住建部门反映，同时注意留存交房通知书、延期证明等关键材料。物业服务本质上是为实际使用人提供的，在业主未实际接收房产前，要求业主付费缺乏法律和合同依据。- AI整理生成 - 收起