遇到"一房两卖"的情况，房子到底该归谁？

一房两卖属于典型的房屋买卖纠纷，处理这类问题需要结合签约时间、付款情况、产权登记等关键因素综合判断。如果后一位买家已经完成产权登记手续，即使先签约的买家支付了房款，房子原则上归已登记的买家所有。这是因为我国不动产实行登记生效制度，产权以登记为准。对于未取得房产的一方，可以通过法律途径主张权利。若卖方存在恶意违约行为，买方有权要求解除合同、返还购房款，并主张不超过已付款一倍的赔偿。实际操作中，法院会审查两份合同的履行程度，比如哪一方实际占有房屋、哪一方付款比例更高，这些都可能影响最终判决。建议购房者在交易过程中及时网签备案，督促卖方尽快办理过户。发现一房两卖迹象时，可立即申请财产保全，避免房屋被转移。二手房买卖尤其要注意查验产权状态，要求卖方出具房产查档证明，确保交易安全。- AI整理生成 - 收起