宅基地和房产证登记人不同，房子算谁的？

宅基地使用权和房产所有权归属问题需要分开来看。宅基地属于集体土地，使用权人通常是村集体成员，而房屋属于建造者的私有财产。如果宅基地使用权人与房产证登记人不一致，房屋所有权原则上以房产证登记为准。根据相关规定，宅基地使用权人未经批准不得擅自转让宅基地，但地上房屋的产权可以依法转移。若房屋是合法建造且已办理产权登记，即使宅基地使用权人与产权人不一致，房屋所有权仍归产权人所有。不过产权人需要与宅基地使用权人协商土地使用事宜，可能需要支付土地使用费。遇到这种情况，建议双方通过协商解决矛盾。若协商不成，可向当地乡镇政府或土地管理部门申请调解。房屋所有权人也可以考虑通过合法途径将宅基地使用权转移至自己名下，但需符合当地宅基地管理政策。- AI整理生成 - 收起