两人共同出资买房但只登记一人名字，离婚时怎么分？

房产登记仅体现形式上的所有权，实际分割需结合出资情况、婚姻存续期间还贷贡献等因素综合判定。若购房发生在婚姻关系存续期间，即便登记在单方名下，原则上仍属夫妻共同财产。但若系婚前购买且能证明全部资金来源于登记方个人财产，则可能认定为个人财产。对于共同出资但登记单方名下的情况，非登记方需注意留存付款凭证、银行流水、书面协议等证据。实际操作中，法院会审查资金流向、还贷记录、装修支出等客观证据。若存在借名买房情形，还需举证双方真实合意。婚后共同还贷部分及其增值属于共同财产，离婚时可主张补偿。补偿金额计算通常考虑还贷本息、房屋增值比例等因素。若涉及父母出资，需区分是借款还是赠与，不同认定会导致分割结果差异。建议通过书面协议明确财产归属，避免日后纠纷。- AI整理生成 - 收起