物业公司能擅自出租小区公共区域吗？

物业公司无权擅自出租小区公共区域。小区公共区域属于全体业主共有财产，其使用和收益权归业主共同所有。根据相关规定，物业公司只是受业主委托进行管理服务的机构，若要对公共区域进行经营性使用，必须经过业主大会或业主委员会同意，并将收益用于补充专项维修资金或业主共同决定的其他用途。实际操作中，物业公司若想出租公共区域，需提前公示方案，召开业主大会表决通过后方可实施。若发现物业擅自出租行为，业主可向住房城乡建设部门投诉，或通过法律途径维护权益。需要注意的是，公共区域的出租不得影响业主正常生活，比如占用消防通道、妨碍通行等情形都是被明令禁止的。- AI整理生成 - 收起