卖房要注意哪些关键问题？

卖房过程中有几个核心环节需要特别留意。房价评估要合理，建议参考同小区近期成交价，避免定价过高导致滞销或定价过低造成损失。房产证等权属证明必须齐全，若有共有产权人需全部到场签字确认，否则交易可能被认定为无效。房屋状况要如实告知买家，包括抵押情况、租赁现状等，隐瞒重要信息可能引发后续纠纷。税费计算要清晰，不同持有年限、房屋性质涉及的税费差异较大，提前测算可避免交易时出现争议。资金安全是重中之重，建议通过银行资金监管账户进行交易，确保"钱房两失"的风险。对于买家提出的特殊付款方式要保持警惕，比如要求延迟过户或分期付款等情况都可能暗藏风险。合同条款要逐条审阅，特别关注付款时间、交房标准、违约责任等关键条款，必要时可请专业人士把关。整个交易流程最好留存书面记录，口头约定容易产生分歧。完成过户后记得及时办理物业、水电等配套设施的户名变更手续。- AI整理生成 - 收起