房东遇到租客拖欠租金该怎么办？

遇到租客拖欠租金的情况，房东需要保持冷静并采取合理措施。建议先与租客友好沟通，了解拖欠原因，给予合理宽限期。若租客确有困难，双方可协商调整支付方式或分期补缴，但需签订书面补充协议明确新的还款计划。若协商无果，房东有权依据租赁合同条款采取措施。根据相关规定，经催告后租客仍不支付租金超过约定期限的，房东可解除合同并要求租客搬离。实际操作中，建议通过微信、短信等留存催缴证据，必要时可向当地调解组织申请调解。对于恶意拖欠的情况，房东可通过法律途径解决。需准备租赁合同、租金支付凭证、催缴记录等材料，向法院提起诉讼。需注意，采取断水断电等自力救济方式可能构成侵权，应通过合法程序维护权益。预防此类问题，建议在签约时核实租客信用状况，约定明确的违约金条款，并采用押金制度降低风险。- AI整理生成 - 收起