房屋转租时还能适用"买卖不破租赁"原则吗？

房屋转租情况下是否适用"买卖不破租赁"原则，需要区分不同情形来看待。原租赁合同继续有效的情况下，若承租人经出租人同意将房屋转租给次承租人，此时原租赁关系不受房屋所有权变动影响，次承租人的权益仍受保护。但若未经出租人同意擅自转租，出租人有权解除原租赁合同，这种情况下"买卖不破租赁"原则将失去适用基础。转租关系中涉及两个租赁合同，原出租人与承租人之间的合同效力是关键。当房屋发生买卖时，新产权人需承接原出租人的权利义务，但转租合同的存续必须以原租赁合同有效为前提。次承租人要注意审查转租人是否取得出租人书面同意，以及原租赁合同剩余期限等细节。实践中经常出现的问题是，次承租人因不了解原租赁合同状况而权益受损。建议在签订转租合同时，要求转租人提供原出租人的同意证明，并核实原租赁合同期限是否长于转租期限。若原租赁合同被解除或到期，次承租人将面临腾退房屋的风险。- AI整理生成 - 收起