签了购房认购书还能反悔吗？定金能退吗？

购房认购书一旦签订，通常具有法律约束力，不能随意反悔。认购书本质上是买卖双方就房屋交易达成的初步协议，约定了房屋基本情况、价格、定金金额等关键条款。如果买方单方面违约，开发商有权没收定金。能否退还定金要看具体情况。如果开发商存在虚假宣传、隐瞒重要信息或未取得预售许可证等违规行为，买方可以主张解除认购书并要求双倍返还定金。若因不可抗力或双方协商一致解除合同，定金也应退还。签订认购书前务必仔细阅读条款，特别关注违约责任部分。建议要求开发商出示商品房预售许可证等证件原件，核实房屋是否具备销售条件。对于定金金额，按规定不得超过合同标的额的20%，超出部分不受法律保护。如果对认购书条款有疑虑，可以要求给予合理考虑期，或通过补充协议明确退款条件。实际操作中，部分开发商会根据销售情况酌情退还定金，但这属于商业行为而非法定义务。- AI整理生成 - 收起