什么情况下能单方面解除买房合同？

在房产交易中单方面解除合同需要具备法定或约定条件。如果开发商存在严重违约行为，比如逾期交房超过合同约定期限、房屋质量存在重大缺陷影响正常居住、擅自变更规划或设计等，购房者有权解除合同。开发商未能按期办理产权登记导致购房者无法取得房产证，经催告后在合理期限内仍未履行的，也可以解除合同。从购房者角度看，如果因个人原因想退房，通常需要承担违约责任。但如果遇到特殊情况，比如因政策调整导致失去购房资格或贷款资格，且合同中有相关约定条款，可以协商解除合同。若因不可抗力因素导致合同无法履行，比如自然灾害等，双方均可无责解约。合同解除后，开发商应当退还已付购房款及利息。如果因开发商过错导致解约，购房者还可要求赔偿损失。实际操作中建议通过书面形式发送解除通知，并保留相关证据。对于复杂情况，建议双方先协商解决，协商不成再通过其他合法途径处理。- AI整理生成 - 收起