商品房预售怎么办理预告登记？

商品房预售办理预告登记是为了保障购房者权益，防止开发商一房多卖。购房者签订预售合同后，需与开发商共同向当地不动产登记机构申请。提交材料包括双方身份证明、已备案的预售合同、购房款支付凭证等。登记机构审核通过后，会在系统中记载预告登记信息，并向购房者发放登记证明。 预告登记后，未经购房者同意，开发商不能再处分该房产。需要注意的是，预告登记有效期为3个月，若未在期限内办理正式产权登记，登记会自动失效。若因开发商原因无法办理产权证，购房者可凭预告登记主张优先受偿权。办理过程中不收取登记费，但可能涉及少量工本费。 购房者应确保预售合同已在住建部门备案，否则可能影响登记办理。若开发商拖延配合，可向住建部门投诉或通过法律途径解决。预告登记虽不能代替产权证，但能有效降低交易风险。- AI整理生成 - 收起