买房遇到开发商五证不全，能要求退房赔偿吗？

遇到开发商五证不全的情况，购房者有权要求退房并主张赔偿。五证是商品房合法销售的基本条件，包括建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等关键文件。缺少这些证件意味着项目可能存在违规风险，比如无法办理产权证。根据相关规定，开发商未取得预售许可证而销售房屋的，所签合同可能被认定为无效。购房者可以主张解除合同，要求退还已付房款及利息。如果因开发商过错导致合同无效，还能索赔相关损失，比如装修费用、房屋差价等。实际操作中要注意保留购房合同、付款凭证等证据。赔偿金额通常需要协商或通过司法途径确定。建议先与开发商协商解决，若协商不成可向住建部门投诉或提起诉讼。要注意诉讼时效问题，一般从知道或应当知道权利受损时起算。不同地区对这类纠纷的处理可能存在差异，需结合当地实际情况判断。- AI整理生成 - 收起