只有购房合同没房产证，能签协议过户吗？

没有房产证仅有购房合同的情况下，通常无法直接办理过户手续。房产证是证明房屋产权归属的关键法律凭证，过户必须以房产证为载体进行登记。购房合同仅能证明买卖关系的成立，在未完成产权登记前，房屋所有权尚未发生转移。这种情况下买卖双方可以签订附条件协议，约定待房产证办理完成后进行过户操作。但需注意此类协议存在一定风险，若卖方未来拒绝配合办证或出现债务纠纷，买方可能面临维权困难。建议在协议中明确约定违约金条款，并通过资金监管等方式降低交易风险。若房屋属于预售商品房，需等待开发商完成初始登记后，才能办理个人房产证。期间可要求开发商提供办证时间承诺书，并在购房合同中补充相应违约责任条款。对于已具备办证条件但卖方拖延的情况，买方可通过法律途径要求对方履行办证义务。- AI整理生成 - 收起