小区防空洞改的车位到底归业主还是开发商？

小区防空洞改造的车位归属问题需要结合实际情况判断。防空洞属于人防工程，根据相关规定，人防设施所有权通常归国家所有，但使用权和收益权可能通过约定转移。开发商在建设时若已依法缴纳人防易地建设费，则可能获得车位的使用权；若未缴纳，则使用权一般归全体业主共有。 具体权属需查看项目规划文件和购房合同条款。如果合同明确将人防车位列入公摊面积，或开发商在销售时承诺车位归属业主，则业主可能享有优先使用权。反之，若开发商持有独立产权证明或长期租赁协议，则可能保留处置权。 实际操作中，建议业主查阅小区初始规划图纸，并与物业、开发商沟通确认。若存在争议，可通过业主委员会协商或向相关部门咨询，必要时依据物权规定主张权益。人防车位的使用不得妨碍战时防空功能，这一原则是判断权属的基础前提。- AI整理生成 - 收起