房贷还不上能退房吗？

房贷还不上想退房需要分情况来看。如果购房者确实无力偿还贷款，开发商一般不会直接同意退房，因为房屋买卖合同和贷款合同是两个独立的法律关系。购房者可以与开发商协商解除合同，但通常需要承担违约责任，包括支付违约金、赔偿开发商损失等。如果房屋尚未交付，购房者可以与开发商协商退房，但开发商有权从已付款中扣除违约金及相关费用。若房屋已交付，退房流程更为复杂，需要先结清银行贷款，办理抵押权注销手续后才能办理退房。根据相关规定，如果开发商存在违约行为，比如逾期交房超过合同约定期限，购房者有权要求退房。这种情况下不仅可以要求退还已付房款，还可以主张利息损失。建议购房者在决定退房前，先与开发商和贷款银行充分沟通，了解可能产生的各项费用和后果，必要时可以寻求专业意见。- AI整理生成 - 收起