地上有房子能单独抵押土地吗？

地上有房屋的土地不能单独抵押。根据相关规定，土地使用权与地上建筑物所有权必须一并抵押，这就是所谓的"房地一体"原则。如果只抵押土地而不抵押房屋，或者只抵押房屋而不抵押土地，这种抵押行为在法律上是无效的。实际操作中，办理抵押登记时，登记机关会要求同时提交房屋和土地的权属证明。即便土地是出让取得的，也不能将土地与地上建筑物分开处置。这一规定主要是为了避免房地权利分离导致的复杂纠纷，保护抵押权人的合法权益。需要注意的是，如果是空地尚未建设房屋，可以单独抵押土地使用权。但一旦地上建有房屋，就必须遵循房地一体原则。抵押权的实现也必须整体处置，不能单独拍卖土地或房屋。- AI整理生成 - 收起