二手房土地出让金是买方出还是卖方出

二手房土地出让金的承担主体并无明确的法律强制性规定,通常由买卖双方在合同中协商确定。一般来说,若合同有约定,按约定执行。若合同未约定,存在多种情况。从交易习惯看,可能卖方承担。因为土地出让金是基于土地出让关系产生,卖方作为原土地使用者可能更了解相关情况及费用承担事宜,且其在房屋交易中处于主导地位。但也有部分情况下由买方承担,比如卖方已将土地出让金包含在房价中,或者买方更愿意承担以简化交易流程等。为避免纠纷,买卖双方在签订二手房买卖合同前,应明确土地出让金的承担方,并在合同中清晰约定。若合同未约定,交易过程中双方应及时沟通协商,达成一致意见,避免因土地出让金承担问题引发争议,影响交易顺利进行。 收起

在二手房交易中,土地出让金究竟该由买方还是卖方来承担,这是一个备受关注的问题。一般来说,二手房土地出让金的承担主体可由买卖双方在合同中自行约定。若没有特别约定,通常按照相关法律法规及交易习惯来确定。对于一些已购公房等性质的二手房,土地出让金的情况较为特殊。这类房屋在购买时可能没有完全缴纳土地出让金,在再次交易时就可能涉及这笔费用。如果是卖方当初购买时未缴纳,那么从公平合理的角度出发,卖方缴纳土地出让金是比较常见的情况。因为卖方在当初购房时享受了相应政策优惠,如今再次交易时,补缴土地出让金是其应履行的义务。但在实际交易中,也存在协商由买方承担土地出让金的情形。比如卖方急于出售房屋,为了促成交易,愿意在价格上给予一定优惠,同时让买方承担土地出让金。或者买方对该房屋志在必得,愿意接受承担土地出让金这一条件来达成交易。所以,具体由谁承担二手房土地出让金,关键在于买卖双方的协商和约定,最好在合同中明确写明,避免后续产生纠纷。 收起

关于二手房土地出让金是买方出还是卖方出的问题,根据相关政策法规分析如下:二手房土地出让金由谁承担,需根据具体情况和合同约定来确定:1. 有约定按约定:若买卖双方在购房合同中明确约定了土地出让金由哪一方承担,那么就按照合同约定执行。比如合同写明由卖方承担,那卖方就需负责缴纳。2. 看土地性质:出让土地:一般情况下,出让土地上的二手房交易,无需再缴纳土地出让金。划拨土地:划拨土地转为出让土地时,可能需要缴纳土地出让金。通常在这种情况下,若无特别约定,由卖方缴纳更为常见。因为卖方取得房屋时土地性质为划拨,其有义务将土地性质变更为出让,以保证交易的完整性和合法性。3. 交易习惯:在某些地区,可能存在特定的交易习惯。例如当地普遍默认由买方承担土地出让金,那么在没有其他明确约定时,买方可能需要承担这笔费用。总之,二手房土地出让金的承担主体首先以合同约定为准,若合同未约定,则依据土地性质和当地交易习惯来判断。建议买卖双方在签订合同前,就土地出让金的承担问题明确协商并写入合同,避免后续产生纠纷。 收起

二手房土地出让金由哪方承担,主要取决于双方协商及合同约定。一般来说,若合同未明确,按法律规定和习惯,有以下几种情况:1. 以出让方式取得土地使用权的,转让房地产时,土地出让金通常由卖方承担。因为卖方在取得土地时已支付相关费用,再次转让应包含土地出让金成本。2. 划拨土地上的二手房,若要上市交易,需补缴土地出让金。这种情况下,可能双方会协商分担,常见的是买方承担。因为买方购买房屋后可长期使用土地,补缴出让金能让土地性质完整,保障自身权益。总之,二手房土地出让金可由买卖双方协商确定承担方,并在合同中明确约定,避免后续纠纷。 收起

二手房交易中土地出让金的承担方通常由买卖双方协商确定，并非法律强制规定。从市场惯例来看，这笔费用多数情况下会由买方承担，但具体要看合同约定。土地出让金主要出现在划拨土地性质的房产交易中，这类房子当初取得土地使用权时未缴纳出让费用，现在转让时需要补缴。商品房由于已缴纳过出让金，一般不存在这个问题。实际操作中，卖方往往会把土地出让金成本折算进房价，表面由买方支付。有些地区存在"各付各税"的交易习惯，这时卖方也可能承担部分费用。需要注意的是，部分地区对经济适用房等特殊房产有强制补缴规定，这时要特别注意当地政策。签订合同时务必明确费用分担条款，避免纠纷。建议交易前先到不动产登记中心查询土地性质，如果是出让土地则无需缴纳。划拨土地要提前计算好补缴金额，这笔费用通常按房屋所在区域基准地价的一定比例收取。不同城市计算方式差异较大，最好咨询当地房管部门。 收起