买二手房一定要交定金吗？

在二手房交易中，定金并非法定必须环节，但实际交易中普遍存在。定金主要起到担保作用，表明买方购房诚意，同时约束卖方不再将房屋转售他人。通常双方签订购房意向书时，买方会支付5%-10%的房款作为定金。定金交付需注意几个要点：一是必须签订书面协议，明确房屋信息、价格、付款方式等核心条款；二是区分"定金"与"订金"，前者具有法律担保性质，违约时适用"定金罚则"；三是建议通过资金监管账户交接，避免直接支付给个人。若买方违约，卖方有权没收定金；若卖方违约，需双倍返还定金。实际操作中，遇到房价波动较大时，违约纠纷较多，建议在协议中明确细节条款。支付定金前，务必核实房产证真伪、抵押情况及户口迁移等事项，这些都可能影响后续交易。- AI整理生成 - 收起