房子已经抵押过一次，还能再做二次抵押吗？

房产二次抵押在实务操作中是可行的，但需要满足特定条件。已抵押房产能否再次抵押，主要取决于房产剩余价值是否充足。银行或金融机构通常会要求房产评估价值减去首次抵押余额后，剩余部分达到一定比例才会受理二次抵押。不同机构对抵押率要求不同，一般二次抵押总贷款额度不会超过房产评估值的70%-80%。办理二次抵押时，需要取得首次抵押权人的书面同意，这是关键前提。部分银行可能直接提供"顺位抵押"服务，即在原有抵押基础上增加第二顺位抵押权。借款人需注意，二次抵押的利率通常高于首次抵押，贷款期限也相对较短，普遍在3-10年之间。实际操作中还需考虑还款能力问题。借款人需要同时偿还两笔抵押贷款，金融机构会严格审核收入流水和负债情况。若房产价值波动较大或还款能力不足，建议谨慎选择二次抵押，可考虑其他融资方式替代。- AI整理生成 - 收起