商品房买卖合同签了有法律效力吗？

商品房买卖合同一旦签订就具有法律效力，前提是合同内容合法且双方自愿达成。合同签订后，双方都应按照约定履行各自义务，否则可能面临违约责任。需要注意的是，合同效力与房产过户是两回事，合同有效不代表产权已经转移，还需完成网签备案和产权登记手续。如果合同存在欺诈、胁迫或显失公平等情况，受损方可以请求法院或仲裁机构变更或撤销合同。对于开发商未取得预售许可证就签订合同的情况，合同可能被认定为无效，但如果在起诉前开发商取得了许可证，合同可被认定为有效。签订合同时要仔细审查条款，特别是交房时间、违约责任、面积差异处理等关键内容。建议保留好合同原件及付款凭证，这些都是日后维权的重要证据。遇到复杂情况时，咨询专业人士比自行处理更为稳妥。- AI整理生成 - 收起