二手房过户后付款安全吗？需要注意什么？

二手房过户后付款存在一定风险，关键在于交易流程的把控。买卖双方最好通过第三方资金监管账户进行交易，这样能确保买家付款后顺利过户，同时保障卖家在过户完成后及时收到房款。签订合同时要明确付款时间节点和条件，通常分为定金、首付、尾款三部分。定金在签合同时支付，比例一般不超过总房款的20%；首付在网签后支付；尾款建议在完成产权转移登记后再支付。付款凭证要妥善保存，每次付款后都要让对方出具收据。过户前务必核实房产是否存在抵押、查封等情况。可以要求卖家提供不动产登记中心出具的产权查档证明。如果房产有贷款未结清，需要约定由卖家自行还款解押还是用买家首付款解押，这种情况风险较高，建议通过资金监管方式操作。税费承担问题也要提前约定清楚，二手房交易涉及的增值税、个人所得税等数额较大，容易引发纠纷。所有口头承诺都要写入合同附件，包括家具家电的留存情况等细节。建议全程保留沟通记录，必要时可以录音。- AI整理生成 - 收起