退房时违约金到底该不该扣？

退房违约金是否扣除要看具体情况。如果购房合同中有明确约定违约金条款，双方都签字确认过，那么违约方通常需要按约定支付违约金。不过实际操作中也要考虑违约原因和实际损失程度。比如开发商延期交房或房屋存在严重质量问题导致退房，购房者可能不需要支付违约金，甚至有权要求开发商赔偿。反过来，如果购房者因个人原因无故退房，开发商按合同扣除部分违约金是合理的。违约金比例一般不超过合同总价的30%，超出部分可能不会被支持。遇到纠纷时建议先协商解决，双方可以就违约金金额进行调整。协商不成再考虑通过其他合法途径维权，要注意保留好购房合同、付款凭证等关键证据。有些特殊情况可以减免违约金，比如因重大政策调整或不可抗力导致无法继续履行合同，这种情况通常双方都不算违约。判断违约金是否合理，关键看是否与守约方的实际损失相匹配。- AI整理生成 - 收起