抵押房遇到拆迁，补偿款该归谁？

抵押房产遇到拆迁时，补偿款的归属问题涉及抵押权和拆迁补偿的交叉关系。房产虽然设定了抵押，但所有权仍归房主所有，拆迁补偿款本质是对房产价值的替代。根据相关规定，抵押权人对抵押物具有优先受偿权，因此拆迁补偿款应优先用于偿还抵押债务。实际操作中，拆迁方通常会将补偿款直接支付给房主，但抵押权人有权要求房主将款项用于提前清偿贷款。若补偿款金额超过剩余贷款本息，超出部分归属房主；若不足清偿，房主仍需补足差额。需要注意的是，拆迁安置房若作为补偿方式，抵押权可依法转移至新安置房产上。为避免纠纷，建议抵押双方在拆迁启动时及时沟通，必要时可协商签订补充协议明确补偿款处置方式。拆迁过程中，抵押权人有权参与补偿方案协商，确保自身权益不受损害。- AI整理生成 - 收起