商品房土地70年到期后拆迁能拿补偿吗？

商品房70年土地使用权到期后，房屋所有权仍归业主所有。根据相关规定，住宅建设用地使用权到期后会自动续期，续期费用的缴纳或减免将依照法律执行。若遇到拆迁情况，补偿主要针对地上建筑物及其附属物，与土地剩余年限无直接关系。拆迁补偿通常包括房屋价值补偿、搬迁安置费用等。房屋价值评估会参考同类房产市场价格，同时考虑建筑结构、成新率等因素。对于土地使用权部分，由于我国实行土地公有制，补偿计算中一般不单独体现土地价值，而是将其纳入房屋整体价值评估体系。实际操作中，各地会根据城市发展需要制定具体补偿方案。建议业主关注当地公布的拆迁政策，必要时可向专业机构咨询房屋评估细节。保留好房产证、购房合同等权属证明文件，这些是主张补偿权益的重要依据。- AI整理生成 - 收起