签商铺临时租赁合同时要特别注意哪些事项？

商铺临时租赁合同虽期限较短，但涉及商业利益更需谨慎。租金支付方式要明确约定是按月还是按季度支付，是否包含物业费、水电费等附加费用，最好在合同里写清楚计算标准。免租期是常见条款，装修期是否免租、免租时长都要书面确认，避免后期扯皮。商铺用途必须符合规划性质，若承租方想从事餐饮等特殊行业，需提前确认该商铺能否办理相关证照，否则可能面临无法开业的风险。装修责任划分要细致，哪些部分由房东承担、哪些允许租户改造，退租时是否恢复原貌都要写进合同。转租权需特别关注，临时租赁往往对转租限制较严，若承租方有分租打算必须事先协商并写入条款。提前解约条件要合理设置，建议约定违约金比例而非固定金额，这样对双方都更公平。物业交接时建议拍照留存，详细记录水电表读数、设备状况等细节，这些看似琐碎的事项往往是后期纠纷的导火索。- AI整理生成 - 收起