房子实际面积和合同不符，能要求退房吗？

房屋实际面积与合同约定不符时能否退房，需结合具体情况分析。若面积误差比绝对值超过3%，购房者有权要求解除合同。按照相关规定，开发商交付的房屋套内建筑面积或建筑面积与合同约定面积不符时，合同有约定的从约定，没有约定的按以下原则处理：面积误差比在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；超出3%部分的房价款由开发商承担，所有权归购房者。若面积缩水超过3%，购房者可以选择退房，开发商应在30日内退还已付房款及利息。实际操作中要注意保留测绘报告、购房合同等证据材料，通过书面形式向开发商提出主张。若协商不成，可向当地住建部门投诉或通过司法途径解决。需要提醒的是，退房可能涉及违约金问题，需综合评估维权成本。- AI整理生成 - 收起