租房合同规定住不满3个月不退押金合法吗？

租房合同中约定住不满3个月不退押金是否合法，需要结合实际情况判断。根据相关规定，押金本质上是履约保证金，主要作用是担保房屋设施完好和租金按时支付。如果租客提前退租属于违约行为，房东有权扣除部分押金作为违约金，但扣除金额应当与实际损失相当。合同条款是否有效，关键看是否显失公平。若押金金额过高或完全不退，可能被认定为加重租客责任的不合理条款。比如月租金2000元却收取6000元押金且全部不退，这种条款就可能被认定无效。建议租客签约时注意押金与租期的比例关系，提前退租情况下最好与房东协商解决。从实务角度看，短期租赁中约定最低租期较常见，但完全没收押金的做法存在争议。遇到纠纷时，租客可以主张退还超出实际损失部分的押金。建议保存好房屋交接清单、付款凭证等证据，必要时可向相关部门反映情况。- AI整理生成 - 收起