开发商什么情况下必须同意退房？

在商品房买卖过程中，开发商必须同意退房的情形主要有以下几种。当开发商未取得预售许可证就擅自销售房屋，购房者有权要求退房并主张赔偿。房屋交付后，经专业机构核验主体结构质量不合格，或质量问题严重影响正常居住使用，购房者可以依法解除合同。开发商擅自变更规划设计的，比如未经同意改变房屋户型、朝向等重大事项，购房者有权退房。还有一种情况是延迟交房，超过合同约定的最晚交付期限，经催告后三个月内仍未履行的，购房者可以解除合同。办理产权证方面，由于开发商原因导致超过合同约定时间一年以上仍未取得产权证的，购房者也可主张退房。这些情形下退房，开发商不仅要返还已付房款，还应赔偿购房者利息损失等合理费用。实际操作中建议通过书面形式主张权利，必要时可申请行政调解或司法途径解决。- AI整理生成 - 收起