婚后买的房子离婚怎么分？房产过户要注意啥？

婚后购买的房产通常属于夫妻共同财产，离婚时原则上应平均分割。若双方协商一致，可按约定比例分配；若协商不成，法院会根据实际情况，考虑双方贡献、子女抚养等因素进行判决。需要注意的是，如果房产由一方父母全额出资且登记在其子女名下，可能被认定为个人财产，但需提供相关证明。 房产过户时，首先要确保产权清晰，无抵押或查封等限制。双方需携带身份证、房产证、离婚协议或判决书等材料，共同到不动产登记中心办理。如果是协议离婚，过户流程相对简单；若涉及法院判决，需凭生效法律文书单方申请。税费方面，夫妻间过户免征增值税和个税，但可能涉及契税等费用，具体以当地政策为准。 过户前建议核实房屋是否有未结清的物业费、水电费等，避免后续纠纷。如果房产涉及贷款，需与银行协商变更还款人，或结清贷款后再办理过户。整个过程需谨慎，必要时可咨询专业人士协助。- AI整理生成 - 收起