离婚后双方私下改协议，房产分割还作数吗？

离婚后双方私下修改的房产分割协议是否有效，关键要看是否履行了法定程序。如果只是口头约定或自行签署协议，没有经过相关部门备案或公证，这种私下变更很可能被认定为无效。房产作为不动产，其权属变更必须以登记为准。根据相关规定，离婚时的房产分割协议需要提交给民政部门备案，或通过法院调解书、判决书确认。若双方事后协商一致变更，建议重新办理公证或向法院申请变更调解书内容。特别是涉及房贷未结清的房产，还需与贷款银行协商一致。如果一方反悔，另一方想主张权益，需要提供充分证据证明变更协议是双方真实意思表示。实际操作中，这种情况容易产生纠纷，建议通过正规法律途径完善手续。对于已办理产权登记的房产，必须到不动产登记中心办理过户手续才算完成分割。- AI整理生成 - 收起