私下协议离婚时房产怎么分？

夫妻双方协议离婚时对房产的分割应当遵循平等协商原则。若房产属于婚后共同财产，双方可自行约定归属，但需注意这种约定仅对双方有效，不能对抗第三方债权人。如果房产登记在一方名下，建议及时办理产权变更登记手续，避免日后产生纠纷。对于婚前购买的房产，若婚后共同还贷，未登记方有权获得共同还贷及对应增值部分的补偿。实际操作中需要提供还贷流水等证明材料。若房产涉及父母出资情况，需结合出资性质是借款还是赠与来认定份额。协议离婚时签订的财产分割条款应当具体明确，建议将房产坐落、产权证号、分割方式等关键信息详细列明。为避免后续争议，可对离婚协议进行公证。若房产存在抵押贷款，还需与贷款银行协商变更还款人事宜。- AI整理生成 - 收起