离婚时房产怎么分？财产分割证明要哪些材料？

离婚时房产分割主要看房屋产权归属和出资情况。若房产是婚前全款购买且登记在一方名下，通常认定为个人财产；婚后共同还贷或共同出资购房，即便登记在一方名下，也需对增值部分进行补偿。双方协商不成，法院会根据实际出资、还贷记录、婚姻存续期等因素判决。办理财产分割需准备以下材料：房产证原件及复印件、购房合同、贷款合同、还款凭证等能证明出资情况的书面证据。若涉及父母出资，需提供转账记录或书面约定。婚姻关系证明如结婚证、离婚协议或判决书也必不可少。所有材料建议提前整理清晰，避免因证据不足影响权益分配。房产分割涉及价值评估的，双方可协商选择专业机构。若对分割方案有争议，建议通过调解或诉讼途径解决，过程中注意保留沟通记录。实际操作中，部分地区对限购政策内的房产分割另有细则，需提前向当地房管部门咨询。- AI整理生成 - 收起