签了卖房合同买家反悔了怎么处理？

遇到买家签完合同后反悔的情况，卖方可以从几个方面维护权益。合同一旦签订就具有法律约束力，若买家无正当理由违约，卖方有权要求继续履行合同或追究违约责任。实际操作中建议先与买家协商，了解具体原因，有时可能是贷款审批遇阻等客观问题，双方可协商延期履约或调整付款方式。协商不成时，卖方可根据合同约定的违约条款处理，通常买家支付的定金可不予返还。若定金不足以弥补损失，还可主张赔偿房屋差价等实际损失。需注意保留好交易过程中的沟通记录、房价评估证明等证据材料。对于已网签备案的合同，需通过正规程序解除，不能单方撤销。若房屋已办理资金监管，卖方应及时通知监管机构冻结交易。若争议无法调和，可向房屋所在地法院提起诉讼，要求强制过户或赔偿，但需衡量诉讼成本与预期收益。建议在签约时明确约定高比例定金（不超过总房款20%）和违约金条款，增强合同约束力。- AI整理生成 - 收起