签五年商铺合同要注意哪些关键点？

商铺租赁合同期限较长时，确实需要格外谨慎。租金调整机制是核心条款，建议明确约定每年度或每阶段的涨幅计算方式，避免口头承诺。物业费用分摊要写清具体项目和承担比例，通常包含公共能耗、保洁维护等基础费用。免租期长短直接影响经营成本，装修期是否计入租期需特别注明。房屋用途限制条款不能忽视，必须确认合同允许的经营范围与营业执照登记一致。转租或分租权限要提前协商，很多业主会限制承租人擅自转租。装修方案审批流程和复原标准需在合同中细化，避免退租时产生争议。优先续租权对长期经营者尤为重要，建议在合同中明确续租条件和提前通知时限。违约责任的量化标准要合理，比如逾期支付租金多少日业主有权解约。建议对商铺产权状况进行核实，确认出租方有权处置该房产。合同终止时的交接流程和押金退还条件也要事先约定清楚。- AI整理生成 - 收起