买房签了合同还能反悔吗？定金能退吗？

购房合同签订后能否反悔需分情况看待。如果买方单方面违约，开发商有权没收定金；若开发商存在违约行为，比如未取得预售许可证、隐瞒房屋抵押情况等，买方可以要求双倍返还定金。双方协商一致解除合同的情况，定金通常可协商退还。关于定金退还问题，关键看违约方是谁。根据相关规定，收受定金一方违约需双倍返还，给付定金一方违约则无权要求返还。实际操作中，如果买方因贷款审批未通过等客观原因无法履约，可尝试与开发商协商退还部分定金，但开发商没有必须同意的义务。签订认购协议时要注意"定金"与"订金"的区别，前者具有法律担保性质，后者通常可退。建议购房者在支付大额定金前，务必核实开发商资质和房屋状况，必要时可咨询专业人士把关合同条款。- AI整理生成 - 收起