二手房交易中哪些情况不能过户？

二手房交易中确实存在一些无法完成过户的情况，需要特别注意。如果房屋被法院查封或抵押未解除，产权存在争议，这类房产无法办理过户手续。房屋若处于限售期，比如一些城市规定新房取得产权证后几年内不得转让，也会导致过户受阻。 产权人未达成一致意见时同样无法过户，比如共有房产需要所有共有人签字同意。卖方隐瞒房屋存在租赁的情况，而租赁合同未到期，尤其是长期租赁可能影响过户，因为相关规定保护承租人的优先购买权。 还有一种情况是房屋性质问题，像小产权房、违规建筑等不符合交易条件的房产，根本无法办理正规过户。税费未结清也会卡住流程，比如卖方拖欠物业费、契税等，需补缴后才能继续办理。购房者需提前核查房产状态，避免陷入交易纠纷。- AI整理生成 - 收起