签了购房认购书后想退房，定金能要回来吗？

签了购房认购书后想退房，定金是否能退要看具体情况。认购书是购房过程中的重要文件，具有法律约束力。如果认购书中明确约定定金不退，且开发商没有违约行为，购房者单方面退房，定金通常难以追回。若开发商存在未取得预售许可证、隐瞒房屋重要信息等违约情形，购房者有权要求双倍返还定金。实际操作中，建议先与开发商协商解决。部分开发商会根据实际情况酌情退还部分定金，尤其是项目未正式开盘前。协商不成时，可向当地住建部门投诉或寻求调解。需要注意的是，定金与订金性质不同，订金一般可退，而定金具有担保性质，退还有严格条件。签订认购书前务必仔细阅读条款，确认房屋信息、价格、付款方式等关键内容。对定金条款有疑问的，应当场提出并要求修改。购房是重大决策，建议做好充分调研再签约，避免后期产生纠纷。- AI整理生成 - 收起