离婚时房产怎么分割？算法详解

离婚时的房产分割需要结合房产来源、出资情况、登记信息等多方面因素综合判断。若房产是婚前一方全款购买且登记在个人名下，通常认定为个人财产不予分割；若是婚后共同还贷，取得产权的一方需对另一方补偿共同还贷及增值部分。对于婚后购买的房产，无论登记在谁名下，原则上都属于夫妻共同财产，分割时一般均等分配，但会适当照顾子女抚养方和无过错方。房产分割的具体方式可以协商选择折价补偿、实物分割或变价分割。若协商不成，法院会综合考虑双方住房条件、出资贡献、婚姻存续时间等因素判决。需要注意的是，父母为子女购房的出资性质认定较为复杂，婚前父母全款购房且登记在自己子女名下的视为个人财产，婚后父母部分出资的若无明确约定，通常视为对夫妻双方的赠与。涉及房产分割时建议保留好购房合同、付款凭证、贷款记录等原始材料。若房产存在抵押贷款未结清，需要先与银行协商变更还款主体。对于限购城市的房产，还需注意当地购房资格政策对分割方案的影响。- AI整理生成 - 收起