抵押房转卖合同有效吗？法律怎么说？

抵押房产在未解除抵押状态下进行转卖，其合同效力需要具体情况具体分析。如果抵押权人同意转让并配合办理相关手续，买卖双方签订的合同原则上有效，但必须明确约定由卖方或买方负责清偿债务以解除抵押。实际操作中，买方需特别注意房产证抵押登记状态，避免因卖方未及时还款导致房产被处置的风险。根据相关规定，抵押期间房产所有权人有权转让抵押物，但抵押权不受影响。这意味着即便完成过户，抵押权人仍可主张权利。建议买方在签约前核查抵押金额、还款来源，并在合同中明确违约责任。若卖方隐瞒抵押状况导致合同无法履行，买方有权主张赔偿。这类交易最好通过资金监管账户操作，确保售房款优先用于偿还抵押贷款。部分城市已推出"带押过户"新政，允许不提前还贷直接过户，但需买卖双方和银行共同办理。无论采取哪种方式，务必留存书面协议并咨询专业人士把关流程。- AI整理生成 - 收起