离婚后房产证怎么更名？

离婚后房产证更名需要根据房产归属情况办理手续。若双方协议离婚，需携带离婚协议、离婚证、身份证等材料到不动产登记中心申请变更登记。离婚协议中需明确约定房产归属，登记机构会审核材料真实性。若通过法院判决离婚，需提供生效判决书或调解书，可直接单方申请更名，无需另一方配合。涉及贷款未结清的房产，需先与银行协商变更借款人。银行通常要求还清剩余贷款或重新签订抵押合同，这个过程相对复杂，建议提前与贷款银行沟通具体流程。如果房产是婚后共同购买，即使登记在一方名下，原则上也属于夫妻共同财产，更名时需双方到场确认。税费方面，离婚析产过户通常只需缴纳工本费，免征增值税、个人所得税等。但若后续出售该房产，计算持有年限时需注意，部分城市规定离婚分割后出售，持有时间从原购房产时间起算。各地具体操作可能存在差异，办理前建议咨询当地不动产登记部门。- AI整理生成 - 收起