离婚时没拿到房产证的房子怎么分？

离婚时未取得房产证的房产分割需要结合实际情况处理。若房屋已具备办理产权证条件，法院通常会根据购房合同、出资情况、还贷记录等判定房屋归属，获得房屋一方需补偿另一方相应份额。对于尚未竣工或不符合办证条件的房屋，法院可能暂不处理产权问题，待条件成熟后另案解决。夫妻共同还贷部分及其增值属于共同财产，离婚时应予分割。如果房产系婚前购买且登记在一方名下，婚后共同还贷部分需计算补偿金额。双方能协商一致的，可按协议处理；协商不成，法院将依据相关规定，综合考虑购房时间、出资比例、婚姻存续期等因素作出判决。处理这类房产时，要注意保留购房合同、付款凭证、贷款记录等证据。若涉及单位福利分房等特殊性质房产，还需结合单位分房政策处理。对于农村宅基地房屋，因涉及集体土地性质，分割时需符合土地管理相关规定。- AI整理生成 - 收起