离婚时婚前财产真的不用分吗？

离婚时婚前财产的归属问题需要具体分析。根据相关规定，婚前一方全款购买且登记在个人名下的房产属于婚前个人财产，离婚时原则上不参与分割。但若婚后房产证加上了配偶名字，则可能视为赠与行为，转化为夫妻共同财产。对于婚前首付婚后共同还贷的情况，法院通常判决房产归登记方所有，但需对婚后共同还贷及增值部分给予另一方补偿。实际操作中，补偿金额会综合考虑还贷金额、房产增值比例等因素计算。值得注意的是，若婚前财产在婚后产生租金等收益，这部分收益一般会被认定为夫妻共同财产。另外，如果婚前房产在婚后进行过装修、扩建等重大修缮，且使用了夫妻共同财产，离婚时可能需要对增值部分进行分割。建议在处理这类问题时保留好购房合同、付款凭证、贷款记录等原始材料，这些证据对财产认定至关重要。若双方对财产分割存在较大分歧，可通过协商或诉讼途径解决。- AI整理生成 - 收起