付了购房定金想退房，该怎么解除合同？

购房定金能否退还主要看合同约定和实际情况。如果买方单方面违约，开发商有权没收定金；若开发商存在违约行为或双方协商一致，可以要求退还。签订认购协议时，要注意条款中关于定金处理的细则，通常协议会明确约定何种情况下可退定金。实际操作中，建议先与开发商友好协商，说明退房原因。若因政策变化、贷款审批失败等客观原因退房，部分开发商会酌情退还。协商不成时，可向当地住建部门投诉或通过法律途径解决。需要注意的是，定金与订金法律性质不同，定金具有担保性质，一般不可退；而订金通常视为预付款，违约时需返还。在支付任何款项前，务必仔细阅读合同条款，必要时咨询专业人士。- AI整理生成 - 收起