开发商五证不全时，定金能退吗？

开发商五证不全时签订的购房定金合同存在法律风险。五证是商品房合法销售的基本条件，缺少任何一项都属于违规销售行为。这种情况下，购房者有权要求退还定金。根据相关规定，开发商在未取得完整五证前不得进行商品房销售活动。如果开发商隐瞒无证事实收取定金，属于欺诈行为。购房者可以主张合同无效，要求双倍返还定金。实际操作中需要注意保留相关证据，包括定金收据、宣传资料等能证明开发商销售行为的材料。有些开发商可能会以各种理由拖延退款，这时可以向当地住建部门投诉。五证不全的项目往往存在较大风险，除了定金问题外，后续还可能面临无法办理产权证等更多隐患。建议购房者在支付定金前务必核实开发商资质，查看五证原件而非复印件，避免陷入被动局面。- AI整理生成 - 收起